9月15日上午我是在淡水真理堂分享「迎戰困境」.
下午則是在心波力幸福書房講「一個人的幸福理財」.
兩個內容完全不同,
但感謝主!
都得到熱烈的回響!
現在就來談談下午的這場理財講座.
顯然大家對經濟的問題比較感興趣,
這次來的人比上次單親講座多,
甚至還有兩位男士(坐在鏡頭外).
大家還很熱烈問問題.
其實比我會投資理財的大有人在,
我只是分享自己的理財經驗,供大家參考.
因為我的理財之路是從31歲單親時候開始的,
而且我的薪水一直都不高,
但卻因「管理財富」而立穩、亨通.
所以不要因為收入少就放棄理財,
相反的,就是因為收入少才必需學會理財.
單親初期因為我的月薪只有3.6萬元,
所以我發明了「理財六分法」,
把所得切成六等分,
將食、衣、住、行、育、樂、投資、保險八大需求塞入.
因此衣和育要放同一格,大育小衣.
行和樂放同一格,大行小樂.
大家最感興趣的莫過於「住」和「投資」這兩項.
關於買屋的心得:
我是發明了「333換屋原則」:
1.有房價的1/3現金,就可以買屋.
2.房貸控制在總收入的1/3.
(可將理財六分法中的「投資」撥給「住」,
1/6+1/6=1/3
因為買屋本身就是一種投資)
3.房價漲3倍,就可以考慮換屋.
至於如何才能買到會增值的房子?
我也有三點「避雷原則」:
1.己所不欲,勿施於人:要買自己想住的房子
你自己不想住,別人也不想住,
房價就不容易增值,你就容易被套牢.
2.交通:騎機車可達之處
離你的工作、生活圈,最好是機車可達之處.
這是我買屋當時,為兒子的交通所做的考慮,
他們都騎機車,
如果回家吃團圓飯,是騎機車很難到的地方,他們就不願回家吃飯.
因為這個考慮,也讓我避掉許多地雷區.
3.機能:可以到附近洗頭、買便當、採買.
這是我個人的考慮,
我常有到美容院洗頭和買菜的需求,
如果房子沒有這些機能,我可能一天都轉不動.
通常有這種機能的房子,房價都有強力支撐.
因為大部分都是自住客,而非投資客.
房子只要投資客過多,就不易漲,
「供過於求」是房價的大敵,
我們最好找很少人釋出,具「稀有性」的房屋.
至於「投資」,
因為工作的關係,我比較熟悉股票投資.
這雖然是大家很急切想知道的秘密,
但事實上並不是什麼秘密啦!
每個人都可以按以下的原則,找到自己的愛股.
我的原則有三:
1.以綠巨人心態長期投資:
綠巨人=郵局,
他們資金龐大,不常進出.
通常會找獲利穩定的公司,享受長期配息和增值的利潤.
2.帳單選股法:
這是我看彼得林區「征服股海」這本書後,改良的原則.
選股最好買每個月你有花兩、三千元消費的公司.
只要不是你常跟他「交關」的公司,
無論新聞說得多夯,都不要買.
3.低價時買入:
(1)本益比10倍以下.
(2)殖利率5%以上.
(3)崩盤.
都是進場時機.
不過都不可違背前兩項原則,才不會低價買到垃圾.
不過股票市場是很複雜的地方,
聰明人、愚笨人都在其中,
走勢很難被預料.
所以昨天牧師叫大家跟旁邊的人說:有鬼.
我心有戚戚焉!
我們還是要在上帝面前「承認自己的不足」,
不能有「勢在必得」的驕傲,
才不會釀成大禍!
會後,大家熱烈的掌聲給我很大的鼓勵!
張雅惠師母送給我,他們生產的精緻手工香皂,
並讓我帶領結束禱告!
感謝主「使用」我,成為別人的幫助.
我深知「財富都是上帝給的」,
信靠主,使我立穩、亨通.
這也是昨天讀到的經文:
「次日清早眾人起來,往提哥亞的曠野去.
出去的時候,約沙法站著說:猶大人和耶路撒冷的居民哪!要聽我說!
信耶和華你們的 神,就必立穩;
信他的先知就必亨通.」(歷代志下20:20)
與大家分享囉!
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